W dniu 11 lipca 2023 roku przekazano do podpisu prezydenta ustawę z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw, która wprowadza istotne zmiany w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych ("PCC".

Po pierwsze, należy wskazać, że nowelizacja zakłada wprowdzenie zwolnienia z podatku dla sprzedaży nieruchomości osobie, której w dniu sprzedaży nie przysługuję żadne z następujących praw: prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.

Osobie tej nie może również przysługiwać w dniu sprzedaży udział w żadnym z powyższych praw, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.

Po drugie, nowelizacja zakłada wprowadzenie "podwyższonej" stawki PCC na poziomie 6%, która będzie miała zastosowanie do przypadków nabycia powyżej 5 mieszkań w ramach tej samej inwestycji (tj. znajdujących się na tej samej nieruchomości gruntowej). Znajdzie ona zastosowanie od 6 mieszkania a także każdego następnego znajdującego się na tej samej nieruchomości gruntowej.

Stawką taką zostaną również obciążeni współnabywcy, jeżeli choćby jeden z nich jest zobowiązany do zapłaty stawki podwyższonej.